春节时辰的房地产商场庸碌开局。CRIC数据涌现，重心监测的44个城市春节周成交量仅为23.38万平淡米，环比下落87%，同比降幅达到了40%。在此布景下，楼市新政连接推出，房地产商场有望投入巩固发展新周期。
2月20日，中国东谈主民银行授权世界银行间同行拆借中心公布新一期贷款商场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.45%，与上一期持平；5年期以上LPR为3.95%，较上一期下落0.25个百分点。业内东谈主士合计这次下调向社会传递了“稳地产、扩需求、降资本”的信号，将带动社会概述融资资本连接下行，金融缓助实体经济力度进一步回升。
楼市分化行情持续，成都、重庆、西安等城市春节热度较高
2023年，在一系列利好政策的推动下，楼市信心和预期正逐步复原，2023年全年世界新建商品房销售面积、金额降幅较2022年有所收窄。同期，楼市分化逻辑也在逐步加深。从成交量看，一线城市成交量彰着优于二三四线城市，城市里面中枢区域、中枢性段的成交量又彰着好过郊区。
中指商议院数据涌现，2023年，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长约4%，二线、三四线代表城市累计成交面积同比鉴识下落4%、12%。
2024年春节时辰楼市虽庸碌开局，但分化行情持续。中指商议院监测数据涌现，春节假期，25个代表城市新址日均成交面积较上年春节假期(2023.1.21-2023.1.27)下落约27%。其中，一线城市新址日均成交面积增长108%、二线城市下滑46%、三四线城市下滑29%。
有关词，成都、重庆、西安等城市则发扬惊喜。克而瑞敷陈涌现，聚拢17个典型城市认购重心监测城市单技俩平均来访客户组数和认购套数来看，大宗技俩来访组数在20-50组不等，春节时辰也多为2-3套稀薄成交。但西安、重庆本年单盘来访、认购发扬显耀好于旧年同期。CRIC数据涌现，2024年春节西安单技俩平均来访客户较1月每周平均来访客户同比加多77%，认购套数相较1月每周平均认购套数同比加多20%，重庆则鉴识同比加多73%、74%。
此外，改善型住房需求成主流。中指商议院数据涌现，2024年改善型购房需求占据主导地位，占比达到29%，位居首位，刚需需求占比降至22%，学区房购房需求相对活跃，投资购房、养老、度假等购房需求较弱。
行为“优秀房企”示范生，龙湖集团在2023年狠持居品力，陆续推出御湖境、云河颂、青云阙、砚熙台等多个全新高端改善型居品品牌，助力龙湖2023年全年销售额达到1735.8亿元，居行业第九。
此外，聚拢系列政策利好，龙湖在春节时辰以“安家龙湖，过龙福年”为主题，主动谋划多类作风年俗步履，举例年货超市、全家福拍照、写对联、抽红包等步履，以丰富多彩的步履蛊惑客户的到访与认购。其中，龙湖成都、重庆、西安等城市的技俩到访量、成交量均优于城市平均水平。值得一提的是，一线城市客户回乡置业趋势彰着，且对别墅、大平层居品护理度更高，更爱好配套皆全的中枢高端居品。
政策红利期 龙湖多措并举创先发上风
为推动房地产行业安适发展，连年来政府持续出台多样优惠政策，从供给端和需求端协同发力。凭证中指商议院统计数据涌现，2023年于今，中央及场所策画出台房地产政策700余条，各地政策多袭取进步优化公积金政策、披发购房补贴的形式，并波及优化限购政策、裁减首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。
2月以来，房地产“白名单”技俩融资快速鼓励。住房和城乡征战部最新公布的数据涌现，闭幕2月20日，世界29个省份214个城市已设立房地产融资配合机制。同期，龙湖旗下多个技俩也入选首批房地产技俩融资“白名单”。
与此同期，2月20日LPR超预期下落的利好音讯也大幅提振地产行业。摩根士丹利基金合计，5年期LPR调降主要基于激励实体需求温存释风险研讨。新披发房贷利率将有所下落，存量房贷利率也将在重订价日相应调养，可从简房贷借款东谈主利息开销，促进投资和糜掷，有助于缓助房地产商场巩固健康发展。
在地皮储备方面，龙湖持续聚焦一二线高能级城市。2023年，龙湖集团累计在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等地取得31宗地皮，总建筑面积超340万平淡米，总地价逾360亿元，职权地价接近252亿元。
同策商议院商议总监宋红卫示意，近几年，头部房企的投资计谋都在往中枢城市缩小，尤其是一二线城市，龙湖集团也不例外。因为从世界界限来看，长三角区域仍旧是经济、东谈主口、产业占比最高的区域，其城市群的平衡性发展较好，投资后劲大。
除了城市计谋聚焦，龙湖永恒信守财务顺次。凭证龙湖2023年中期功绩知道的信息，龙湖概述假贷中，1年内到期的短期债务占比18%；平均贷款年限为从6.28年增长到7.19年，贷款年限持续延伸，短长债合理配比。此外，龙湖也在持续提前还债，主动压降债务限制，让财务景况持续保持安全。
截止现在，龙湖照旧造成了征战、运营、管事多航谈协同的高质地发展模式，澌灭地产征战、买卖投资、长租公寓、物业处置及灵敏营造等多航谈业务。虽在行业隆冬，但凭借龙湖安适的标的发扬，异日可期。
