2月27日，杭州龙年首场土拍收官，7宗宅地一说念溢价成交，揽金约111.62亿元。其中2宗地块成交溢价率超20%，4宗超15%，1宗13.7%。
中指究诘院华东大区常务副总高院生指出，本场土拍地块优质，助推平均成交楼面价、溢价率均创2022年以来新高。
浙报传媒地产究诘院院长丁建刚指出，杭州地盘新春第一游水现出彰着的商场气味是：点状高热，市中心流速细则的地块是房企追赶的方针。
其中，上城区城东新城单位SC080201-55地块为全场最热。在开拍之前，其就以较高的一二手房倒挂价差受到各方眷注。
该地块前身是安琪儿市格局块，距离4号线新塘站直线约500米，地块出让面积28102平时米，容积率2.4，可建6.7万平时米。
安琪儿地块的精装限价为46500元/平时米。而杭房数据炫夸，地块近邻小区二手房挂牌均价约为每平时米6万元至8万多元。两者酿成赫然价差，使得基于该地块打造的新址，注定是又一红盘。同板块内，待加推的新址叠映里，首开中签率仅约12.99%。
在土拍场上，安琪儿地块蛊卦14家房企强烈争夺，共竞价44次，最终由滨江集团(002244.SZ)竞得。地块成交总价244420万元，成交楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%。该地块房地差仅10260元/平时米。
滨江集团这次脱手，与过往的拿地计策一致。在杭州商场，滨江集团曾凭借资本戒指的上风，拿下多宗热点地块，以保险新址流速。
举例，2024年1月26日杭州土拍，滨江集团拿下全场最热的萧山区北干单位XSCQ1201-25地块。该宗地块新址精装限价为39500元/平时米，成交楼面价29774元/平时米，溢价率30.59%，房地差仅为9726元/平时米。
2023年4月，位于杭州将来科技城板块的滨江·枫映华庭领证预售，激勉眷注。该名目从拿地到领出预售证仅用了57天。从拿地到销售的周期越短，房企的资金诳骗后果也就越高，可撑执名主张转念修复。
2023年，杭州宅地认为揽金1780亿元，稳居寰宇第二。滨江集团为在杭州商场拿地金额第一的房企。2023年，其在杭州拿地27宗，金额为501.2亿元，拿地金额相较上一年度有所下滑，但仍高于其他房企。
2023年内，新入杭拿地的房企日出不穷，举例台州方远、温州远山、南昌市政集团、宇诚集团、舟山恒尊、浙江中腾等。不少外地房企念念来“碰碰命运”。
而在2023年11月，杭州取消地价上限。同期，杭州还取消了富阳、临安、临平、钱塘四个区域的新址限价，但较为中枢的上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新址限价仍保执不变。
而后，在新址仍限价的板块，地盘成交溢价率走高，在新址不限价的板块，住宅地块多以底价成交。这意味着，杭州热点地块的利润空间将进一步承压，对企业资本戒指武艺条款较高。
有外地房企东说念主士曾暗意，当下杭州的高价地很难算得过账。在此配景下，擅长戒指资本的杭州土产货房企，更具拿地上风。一些转换已悄然发生。举例，在杭州2月27日的土拍中，7宗宅地均被原土企业包揽。
滨江集团副总司理郭清曾经对媒体暗意，杭州土拍收复“价高者得”，公司对2024年在杭州拿地愈加有信心。
